上周,第三批次土地供应名单公布,共35幅地块(包含4幅城中村地块),涉及浦东新区、静安、徐汇、普陀等13个区,起始总价约1030.4亿元,拟于9月23日开拍。

在本次公示的名单中,小编赫然发现了“浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块”,该地块位于浦东杨思,占位上海“金色中环”,联动价9.9万/㎡。小编盘点后发现,在杨思地块1公里范围内还有两个待售项目浦发仁恒有园和云台朗庭。这就引起了小编的好奇心,距离这么近,三个项目有什么差别?

位置示意图

选现房还是选期房?

杨思地块现在处于待出让状态,总建面约9.031万方,占地面积约5.3118万方,容积率1.7,联动价为9.9万/㎡。未来预计建造户型在90-100㎡左右。总价预计900万起。

浦发仁恒有园,根据规划项目拟建16栋多层住宅,其中北侧为5-6F洋房,南侧为合院别墅 ,将推出建面约90-250㎡洋房&合院,洋房90-140㎡(90㎡270套,140㎡20套),合院235-255㎡(47套)。预计均价在10万/㎡以上,最小90㎡,总价也在900万以上。

项目鸟瞰图

云台朗庭是现房状态,精装交付。待售为建面约47-88㎡的1-3房,均为位于一层。所有套型均采用独门独院的入户方式,“类别墅”设计。每户附赠约20-30㎡院子,实际使用面积大于出售面积。总价大概在700万-800万。

入户庭院效果图

杨思地块和浦发仁恒有园,两个项目在社区配套上比云台朗庭更好一些。主要是云台朗庭所处社区建设比较早,基本上社区设施和绿化情况,比不上其他两个新地块。未来杨思地块和浦发仁恒有园,在整个规划中,都会在社区内的娱乐场地或休闲会所上下功夫,让住户休闲娱乐,在社区内都能找到好去处!

云台朗庭的社区配置不足,可是价格相比其他两个项目少了近200万,而且云台朗庭是独门独院设计,还附赠院子,以88㎡3房为例实际使用面积可以做到大于100㎡,性价比就高很多。

这三个项目板块距离都比较近基本上共享区域规划红利,生活配套共享,仅存在一些细微差别。

从整体区域来看,这三个项目,可以共享规划红利,杨思地块位于新杨思核心区,浦发仁恒有园紧邻新杨思核心区。新杨思核心区规划范围,东至杨高南路(南北通道),南至高青路,西至东明路,北至杨思路。

新杨思核心区以浦东建设“国际消费中心”为契机,精心建设“上海生活消费新高地”,打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、生活示范区、生态智慧样板区。未来区域热度不言而喻!

图源:三林发布

云台朗庭位于内中环的世博板块。世博会结束以后,以3.93平方公里浦东世博园区为基础,逐渐形成了上海浦东内中环颇受关注的25平方公里“世博板块”:东邻杨高南路,南边则以川杨河为分界线,以西和以北都紧邻黄浦江。

世博—前滩地区规划加快发展总部商务、新兴金融、文化创意、专业服务、时尚休闲等产业,打造高品质公共空间,成为富有活力和吸引力的新地标。并且在政府的助推下已经具备一定的产业基础,目前至少有25家央企的近80家公司集聚世博片区。其中央企总部,已集聚了中国宝武、中国商飞等3家一级央企总部以及中核上海总部、中铁投资等9个区域性总部。

他们除了自身业务大幅发展外,在世博片区还与其他央企、上海地方国企之间不断产生化学反应,为各类商业贸易活动奠定了良好的环境。

区域示意图

从区域上来看,项目同属浦东新区,位置又都在内中环。整体上大差不差。杨思地块位于6号线高青路和6/13号线东明路站中间,距离两地铁口,步行距离都是约1公里以上。浦发仁恒有园距离13号线华鹏路站直线距离约800米。云台朗庭周边也是多轨交环绕,距离6/13号东明路站约600米,步行9分钟可达。

在距离上比其他两个项目略胜一筹。

自驾方面:杨思地块靠近杨高南路,可连接西藏南路隧道、南北高架路,便捷通达全城。

浦发仁恒有园,靠近浦三路,连接成山路、东明路,可以通过西藏南路隧道、南北高架路,通达城市繁华区域。

云台朗庭可以无缝衔接成山路、西藏南路隧道、南北高架路直达市中心。接近相同的行驶路线,杨思地块距离市中心要比云台朗庭稍远一点。

商业上,周边都有各类沿街商铺,可以满足居民的日常所需。共享大型购物商业街区以及教育配套、医疗配套。

大型购物商业街区有亿丰时代广场、云顶国际、三钢里、浦东商场(昌里路店)、家乐福、漫乐城、世博源等。

教育配套有,上海民办华曜浦东实验学校、云台小学、上南二村小学、清流中学等。

医疗上从三个项目自驾约10分钟均可到达,周家渡社区卫生服务中心、黄浦区肿瘤防治院、杨思医院、龙华医院(浦东分院)等。

三项目生活配套图

总结

在板块相近,基本生活配套几乎共享的情况下,依靠轨交出行的家庭可以考虑云台朗庭,如果是自驾出行,三个项目都是不错的选择;

产品方面,云台朗庭仅有19套,相比杨思地块和浦发仁恒有园的产品,选择空间会少了许多。杨思地块目前还在规划中,未来不确定性较大,等待的时间成本也高;浦发仁恒有园337套房源,预计5批次入市,但交房时间还待定。

“高性价比”是云台朗庭的一大亮点。价格方面,在杨思地块和浦发仁恒有园都是均价约10w/㎡,总价900w起的情况下,云台朗庭的3房88㎡总价约在700-800万之间,性价比则更高一些。并且云台朗庭是现房状态,交房时间无需等待,所见即所得。