楼市传统旺季“金九银十”即将到来,央行降息、稳楼市政策持续的大背景下,今年9月、10月市场走势备受瞩目,对于置业者而言,有望迎来最有利的购房窗口。

8月22日,中国人民银行再次发布最新贷款市场报价利率(LPR),5年期利率再度下调15个基点,从4.45%降至4.3%!,达到二十年最低点,甚至低于09年打七折的房贷利率!而这也是自LPR捆绑房贷利率后,北京首套房贷款利率首次跌破5%!

事实上,今年楼市扶持政策出台频次之高,动作之坚决,是房地产市场多年罕见的,统计显示,仅8月间,已有超30个城市出台楼市扶持政策,主要涉及放松限购、限贷、降低首付等方面,对于购房者而言,置业的金融、政策环境都已进入“宽松模式”,这也是业界对这个金九银十寄以厚望的原因之一。

当前的宽松环境,对于顶豪市场的影响更为明显。相对于刚需的观望,豪宅买家资金相对充裕,资金量大,宽松的购房政策对成本的降低更明显。事实上,宽松环境对豪宅市场影响早已体现,今年以来,北京豪宅成交增长显著,单价10万以上的豪宅成交量高达1326套,同比上升49%,成交套数占比攀升至7%,其中成交尤为亮眼的当属鲁能·钓鱼台美高梅别墅,虽然是5000万量级顶级豪宅,但其仅 7月一个月便成交3套。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为北京三环唯一独院别墅产品,具有不可替代的稀缺属性,项目位于南三环石榴庄,天坛以南3公里,仅规划46套,全部独门独院,院落空间最高可达300平米以上,三环的绝版地段,加上类独栋级产品设计,不仅是内城最繁华之地上的私享绿洲,更是世界级优质资产,而当前置业环境无疑是入手鲁能·钓鱼台美高梅别墅的最佳时机。

房地产业内专家表示,对于普宅市场而言,全年宽松政策的叠加,或将在9、10月迎来质变。但豪宅不存在金九银十之说,顶豪买家对稀缺不动产的追逐一直存在,当前的宽松置业环境一定程度上仅仅是加快了顶豪买家的购买决策。